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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：12.2 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.812 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.387 坪
- 附屬建物面積：3.622 坪
- 共同使用：5.803 坪
- 土地面積：10.593 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：498 萬的總價在基隆中山區具備高CP值，單價約 12.2 萬/坪，適合預算有限的購屋族。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，對於 40 餘坪的空間來說，空間利用率極高。 3. 採光通風佳：標榜為邊間戶且樓層位於高處（4 樓/5 樓），日照時間長，無擋慮，居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：已達 31 年，房屋設備可能老化，未來可能需投入翻新預算。 2. 缺乏電梯：型態為「公寓」且位於高樓層，搬運重物或長者進出可能不便。 3. 無車位：總價不包含車位，需自行尋找周邊停車資源。 |
| 機會 | 1. 租金潛力：因總價低、格局好，易於出租，具投資標的潛質。 2. 改造空間大：舊公寓裝修自由度較高，可依個人喜好重新規劃內部設計。 3. 地段價值：位於基隆市中心區（中山區），周邊生活機能完善，交通便利。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：屋齡老加上買家年齡可能影響銀行貸款年限或條件。 2. 隱患風險：老舊公寓需留意外牆滲漏、管線老化等潛在問題。 3. 升值空間：相較於新成屋，老公寓的增值幅度通常較緩慢。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本。
此物件對於預算在 500 萬以內、或需要大戶數的買家來說，是一個相當實惠的選擇。其主要的吸引力在於「總價低」但「居住空間大」，且位於成熟社區的高樓層邊間，採光條件佳，能有效提升生活品質。
然而，31 年的屋齡與無電梯是主要的考量點。在決定購買前，建議您務必先確認自身貸款資格是否會受屋齡影響，並預算一筆房屋整修費用（如水電、防水）。若您或家人不常行動不便，且能接受老房子的維護狀況，這是一個具備高性價比的置產標的。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-566554
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經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (107)登字第338072號
基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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